化妝樓 Things To Know Before You Buy

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當睇樓客簽署睇樓紙後，便會受到法例約束，如果在列明的委託期(一般為三個月)經由其他地產代理，或自行安排購買或租賃相關單位，持有已簽名睇樓紙的地產代理可追討佣金。因此在簽署睇樓紙時，亦應留意當中條款，例如有效時期、佣金金額及單位地址等，以瞭解地產代理與客戶的各自責任及權益。

售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。

答案是不可行，因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力，因此，如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議，並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的地產代理支付佣金。

嚮相信買樓可以發達嘅社會，喺香港睇樓已經成為假日節目。 睇樓參考[編輯]

建議業主可揭開假天花蓋，配合電筒檢查清楚「天花頂部」有沒有水漬、生鏽、甚至剝落情況；亦可以利用長形鏡反射轉角位！

廁所假天花是用來遮蓋漏水問題的最佳道具。所以奉勸買家不要怕麻煩，應站上椅子揭開假天花蓋，配合電筒照明看清頂部有冇水漬或生銹等，有需要時可加上一塊長型鏡子，方便用鏡子反映轉角的鬼祟位置。

牆身滲水是舊樓其中一個最麻煩的問題，在近冷氣機位及窗戶附近的牆身特別常見，要花費不少金錢及時間解決，故有慳皮業主會用特別深色的油漆遮蓋滲水位置。

除了用傢俬遮擋，亦有人會用簡單裝修遮醜，常見例子是鋪設新牆紙，覆蓋牆身裂紋及瓷磚剝落。睇樓時，你可用手摸摸牆紙，感受是否有多處凸凹不平。

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摸底聽似簡單，但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。始終樓市波動，起伏有時又非常「離地」，難以捉摸。即使失業率創新高，樓價仍可企穩好一段時間，與現實的經濟不景氣有落差，準買家要準確預計樓價幾時到「底」，可謂是不可能的任務。

注意電插座：有些化妝樓會有電插座的問題，部分業主可能會因為沒有接通電線而用大型家具遮擋電插座。重新佈線是一項複雜的工程，因此這也是需要檢查的項目之一。

因為長年嘅水氣和油煙積聚，廁所以及廚房嘅天花相對於其他天花會老化得快，分離和剝落問題都較易發生，這種情況業主通常會以假天花處理，所以買家睇樓時可帶備電筒，打開假天花睇清楚裡面有冇滲水或剝落等問題。

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另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。

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